無懼打房！北市房價續創新高

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月15日上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政策嚴格管制房市投機炒作，並積極引導游資轉進股市，但房價仍鐵板一塊！住展雜誌昨（14）日公布最新調查顯示，北台灣各都會區預售新屋開價，台北市漲破每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％、年漲幅5％；新北市、新竹七月份則小幅下跌，整體房價依然堅挺。

住展雜誌主編施絢傑昨示，預售屋、新成屋行情持續上漲，除新北市7月份小跌近2％至每坪平均42萬元、新竹下滑至23.1萬元外，其餘包括台北市、桃園、基隆、宜蘭等都續攀升；官員、學者預測的房價全面性鬆動，恐怕還要再等一等。

對照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房價指數，出現月跌0.8％，為有此統計以來最大跌幅；以及7月底揭露的第2季國泰房地產指數，北北南高4都同步下跌，住展雜誌的最新房價調查呈漲多跌少格局，顯然各種指標結論不一，究竟房價會漲會跌？令人看了霧煞煞。

對此，施絢傑分析，其實就上述兩個房價指標來看，都屬於落後指標；住展雜誌最新市調顯示，各區仍頻現高價，甚至不少新推個案創下區域天價，說明新案房價仍是鐵板一塊。尤其是台北市，7月新案成交均價每坪92.34萬元、月漲幅1.4％，呈現溫和上揚走勢，預期未來北市房價將呈M化發展，欲跌不易。

檢視過去19個月數據，台北市預售新案行情在去年3月站上8字頭（每坪達80.65萬元），之後又在9月飆上9字頭達90.29萬元；隔月一度回跌到8字頭，今年4月再度站上90萬元。雖然近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高，抗跌力道頗強。

不過，新北市7月份房價下跌近2％，鬆動訊號浮現！新北市去年5月站上每坪4字頭後，但7月卻悄悄逆轉，平均成交行情小幅滑落到42萬元以下、月跌1.7％，不過年漲幅仍有2.4％。

至於宜蘭縣，7月房價已攀升至每坪20.76萬元的史上新高，月漲幅高達6.8％、年漲幅更達2成。基隆方面，每坪漲到20.35萬元，月漲幅僅0.3％，但年漲幅達21.86％，創史上新高。據住展雜誌掌握，今年Q4至明年，基隆還有大案進場，可能再開高價、拉高全市行情。

擁有年底升格直轄市題材的桃園縣，至7月底每坪房價續漲至25.63萬元，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。不過，新竹地區逆轉下跌，因低單價新案增多拉低行情，從6月每坪23.71萬元新高，回跌到7月的23.08萬元，回到去年底的行情。

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